二手房交易都要那些费用,怎么计算的?

二手房交易税如何算?

  二手房交易需要缴的税:契税  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。  新政下的契税:  普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、  140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%  城市维护建设税  营业税的7%。  教育费附加  营业税的3%。个人所得税  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。交易手续费  3元/平方米×建筑面积印花税  房屋成交总额×0.05%营业税  2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。  (废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。  (最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。  2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”土地增值税  普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。房屋所有权登记费  80元,共有权证:20元买卖合同公证费  买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;  过户费用  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  (4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳  (6)房屋所有权登记费:80元。  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳计算方式  契税由买方交纳,交税比例是:  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。  过户费用;  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担  (6)房屋产权登记费:80元。买方承担  (7)房屋评估费:按评估额0.5%正常过户手续  (一) 交易税费  1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)  根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。  这里有两个要点  ①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。  另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。  2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。  注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。  另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。  3.印花税(税率1%,买卖双方各半)  从2009年至今暂免征收。  4.契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)  征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。  5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)  一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。  6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积  7.房屋产权登记费80元 共有权证:20元。

  一、契税 契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。  二、印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的 0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时,在办理了房产产权变更手续后,由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取,有时也由房地产交易中心收取。  三、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。  四、交易手续费 交易手续费按套计费,每套250元,30万以下(含30万元),减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。  五、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。

一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 本回答被提问者和网友采纳

您好:普通住宅交易:契税、个税、营业税、土地出让金、工本费等等。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

因为二手房装修过了,可以省下一大笔费用,因而许多人会选择购买二手房。二手房过户时,有一些复杂的流程,许多地方需要花钱、但具体应该交什么钱,怎么来算,许多人还是一头雾水。首先,过户不是只有买卖房屋过户一种。房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。一、继承过户1、流程(1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。(2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。(3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。交易手续费:5元/平方米。工本费:80元。公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。二、赠予过户1、流程(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。(3)受赠人前往公证处办理公证。(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。(5)赠与人将房屋交付给受赠人。2、税费营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。印花税:万分之五。公证费,一般为评估价的2%。三、买卖过户1、流程(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。(2)买卖双方签订二手房买卖合同。(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、税费契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。交易费:3元/平方米。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。望采纳。 本回答被网友采纳

二手房买卖过程中主要是一些税费的费用,要根据房子的面积和价格来计算的;下面有详细的二手房要缴纳的各种税费:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【政策满两年免税】3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 本回答被网友采纳

您好,很高兴为您解答二手房买卖需要交纳的费用有以下几项内容:如果您买的是普通住宅二手房,需要交纳的费用有:1、契税:小于90平米:征收网签价的1%。大于90平米小于140平米:征收网签价的1.5%,大于140平米收网签价的3%。(如果您是手套购房,是这样交纳的。如果您是二套购房,契税全部按3%征收)2、营业税:如果房本满五年,则营业税免征。如果房本不满五年,则征收网签价的5.6%3、个人所得税:如果房本满五年且家庭唯一住房,则免征个税;如果不满五或者不唯一:则征收差额款的20%(所谓差额一般是指现值--原购买值;有些情况下,还可以减去一些相关费用)4、按房本性质决定的另外一些税费:比如您买的是经济适用房,或者按经济适用房管理的房子,还需要缴纳一个综合地价款。如果您买的房子是商住两用的房子,则还需要缴纳印花税和土地增值税) 如果您是全款买房,则所有税费是按最低指导价征收。如果您是商业贷款,则按网签价征收税费,评估费为600元。如果您是公积金贷款,则按网签价征收税费,评估价为1500元。 如果您是找中介公司,那么还要加上中介公司的一些费用。这样初步可以算出首付。或者一共需要多少钱。 希望我的回答能对您有所帮助。

现在二手房交易一般卖家只出中介费 剩下其他所有税费即便是要求卖家出的 也会让买家出 都算进房价里了 更多追问追答 追问 那么买家需要承担哪些费用呢?谢谢! 追答 具体我记不清了 你百度一下 写的很清楚的 我买房时就提前百度查的 追问 感谢!

二手房过户费用是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费:1、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;4、营业税及附加税:(1)普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% ;(2)5年或5年以上:免征 ;(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;(4)5年或5年以上:差额 ×5.55% ;5、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费:建筑面积平方米×3元;2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%;4、产权转移登记费:80元。扩展资料:房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。参考资料:房产过户-百度百科

二手房过户费用由买卖方承担;1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担;2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担;7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。扩展资料房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。7、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。参考资料来源:百度百科:房产过户 本回答被网友采纳

1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。如你们有具体约定按约定承担 本回答被网友采纳

  买房人需交纳的二手房交易税费为:  1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)  2、 印花税:房款的0.05%  3、 交易费:3元/平方米  4、 测绘费:1.36元/平米  5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。  卖房人应缴纳二手房交易税费为:  1、 印花税:房款的0.05%  2、 交易费:3元/平方米  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。  4、营业税 满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%

如果在房产中介这边交易的话,要交中介费,税费一般就是一个契税和营业税,个人所得税。小的数目就有,类似印花税啊,登记费啊~具体还要看房子的面积大小,出卖方名下几套房子。面积大于140方的话,就属于非普通住宅了,即便满五年,也要交差额的营业税。差额(卖出价-原来买入价*5.55%)如果面积小于140的话,就没有营业税了。个税就是,出卖方名下还有其他房子,这样就有个个人所得税。契税也是要看房子的面积,90方以下,总房价的一个点,90~140的就是总房价的1.5%~ 本回答被提问者和网友采纳

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:1、交易费:6元/平方*房屋平方数 2、工本费: 一个证件80元;3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)5、购房证明:20元一份 一般需开3份知识拓展:过户费是指房产买卖成交后,由买卖双方所支付的费用。房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。 本回答被网友采纳

满5年的话只有契税和个人所得税,契税1%,个税,如果出卖方名下还有其他房子,就是非唯一住房,那就要交1%,如果是唯一的话,就省掉这部分了

首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了。

1、契税普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。提醒:家庭唯一普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。2、专项维修资金房屋配有电梯,专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯,专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。3、印花税①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。4、产权登记费住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户,每增加一人加10元)。5、交易手续费住宅类房屋6元/㎡,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。6、首付款普通住宅,首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%,二套首付30%。7、贷款的相关费用①委托代理公司:900元(可不委托);②涉及抵押的费用按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%;担保服务费:房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);寿险:每5年交一次;商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。8、交钥匙时的相关费用①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;②公共维修费:房价的2%;③供暖费:具体地区具体收费;④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;⑤装修抵押费(大修基金:700-2000元)。扩展资料:二手房过户流程:1、对交易房屋产权进行调查:购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等;2、买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项;3、评估房产:正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日;4、办理贷款:若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;5、向房地产管理部门提出过户申请:二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;6、房地产管理部门核查:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;7、缴纳契税等二手房交易税费;8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。参考资料来源:百度百科-二手房交易税 本回答被网友采纳

在二手房交易中,购房者除了要交付房款外,还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢?购房者在看好自己应该交的费用种类之后,按需求准备资金,另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。1、契税普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。提醒:家庭唯一普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。2、专项维修资金房屋配有电梯,专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯,专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。3、印花税①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。4、产权登记费住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户,每增加一人加10元)。5、交易手续费住宅类房屋6元/㎡,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。6、首付款普通住宅,首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%,二套首付30%。7、贷款的相关费用①委托代理公司:900元(可不委托);②涉及抵押的费用按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%;担保服务费:房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);寿险:每5年交一次;商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。8、交钥匙时的相关费用①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;②公共维修费:房价的2%;③供暖费:具体地区具体收费;④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;⑤装修抵押费(大修基金:700-2000元)。购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况,对自己的购房情况进行评估,好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用,做足准备。shangeshgh 本回答被提问者采纳

这个要看你买的二手房是商品房啊,还是小区?

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